Analyse terrain
Définition du projet
Phase 1
Aide à l’étude d’un terrain
Le choix du terrain est une des étapes les plus importantes... difficile de revenir en arrière !
De nombreux éléments sont à étudier, en voici une synthèse :
FORME DU TERRAIN
Certaines forme peuvent contraindre fortement les possibilités
VALEUR DU FONCIER
Pour connaitre le prix des transactions récentes :
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
et comprendre le prix d'un terrain :
SERVITUDES
Article 637 du code civil : "Une servitude est une charge imposée sur un héritage pour l'usage et l'utilité d'un héritage appartenant à un autre propriétaire."
Un servitude est un droit réel immobilier consistant en une contrainte imposée sur un terrain, qualifié de fonds servant, pour l'usage et l'utilité d'un autre terrain, qualifié de fonds dominant.
En d'autres termes, c'est une contrainte qui vous ait imposé et qui grève un peu ou beaucoup la joissance de votre bien.
Exemples
* Servitude de passage : votre voisin a le droit de passer sur votre terrain pour aller chez lui
* Servitude de passage de réseaux : certains réseaux (eau, eaux usées, électricité,...) passent dans votre terrain pour pouvoir bénéficier à votre besoin.
Il est important de bien comprendre ces servitudes et bien en définir ces modalités (qui aura la charge de l'entretien, indeminités, exclusivité, possibilité de rachat, durée,...) .
Votre notaire sera votre meilleur conseil en la matière. Posez lui toutes les questions ! Un article détaillé sur le sujet par l'ordre des notaires.
REGLEMENT DU LOTISSEMENT
Si vous achetez un terrain dans un lotissement, il conviendra de respecter son réglement ainsi que le cahier des charges. Il s'agit de règles plus contraignantes que le PLU pour permettre au lotissement de conserver une cohérence d'ensemble.
Voir les limites architecturale
Les possibilités d'évolutions
QUALITE DU SOL
Exiger une étude du sol (lotissement) et/ou négocier sa réalisation.
Voir tache Etude géotechnique
ENVIRONNEMENT & EXPOSITION
Existe t-il des construction à proximité
Exposition solaire
Vent dominant, protection naturelle:
SERVICES A PROXIMITE
Ecoles
Commerces
Transport en commun
Maison de quartier
RISQUE SISMIQUE
Le risque sismique est un risque naturel majeur.
Afin de définir les mesures à prendre lors de la construction une carte définissant les zones de sismisité a été définie par l'état.
* Zonage sismique de la France
* Construction et risques sismiques
* Règles parasismiques applicables aux bâtiments
POUR ALLER PLUS LOIN
Voir la tâche "Conception et préparation > Conception > Cadre réglementaire".
Quelques outils :
https://www.architectes.org/actualites/etudes-de-site-pensez-aux-ressources-en-ligne
ou commandez le livre ci-dessous :
